Am Ende alles gut...

... nach einem zugegebener Maßen anstrengendem Jahr hat sich alles zum Guten gewendet. Der Stress hat sich gelohnt und wir freuen uns über unser neues Haus.

Bei der Hausübergabe konnten wir und PDE uns über viele offene Punkte einigen. Vor allem wurde der Bauverzug ohne Streit anerkannt und vergütet. Das Ganze lief sehr harmonisch ab. Wir haben auf jeden Fall das Gefühl einen guten Bauabschluss gehabt zu haben. Ein paar Kleinigkeiten sind noch offen...aber ich denke das ist durchaus üblich.

...frustriert, genervt, verzweifelt

Für alle die tatsächlich überlegen mit PDE zu bauen: Lasst es sein!!!

Zu den Fakten:

Vertragliche Übergabe: KW 18

Verschobene Übergabe: KW 31 (!)

Derzeitiger Stand: KW 33 und keine Übergabe (!!)

Geplante Fertigstellung: KW 35 (!!!)

Wie dieser neue Termin gehalten werden soll ist uns ein Rätsel. D.h. konkret fehlen Elektroendmontage, Sanitärendmontage, Haustechnik, Innentüre fehlen, immerhin sind die Fliesen in Arbeit. Vor allem fehlt die Beseitigung von Mängeln (welche teils seit Monaten bekannt sind).

Wir haben keine Zeit und keine Nerven gefunden den Blog weiterzuführen. Jedes mal wenn man denkt es geht nicht schlimmer, kommt der nächste Hammer. Dieses Baufirma ist eine Katastrophe. 

Das liegt ausdrücklich nicht am fehlenden Engagement oder der Fähigkeit der Bauleiter. Die Herren sind beileibe nicht zu beneiden. Von so einigen Gewerken habe ich erfahren, wieviel Baustellen ein Bauleiter zu bedienen hat. Wenn dann Gewerke dazwischen sind die wenig Gutes liefern oder über alle Maßen unzuverlässig sind, ist das Ganze zum Scheitern verurteilt. So kann es nicht funktionieren...

Wenn der Bau fertig ist und wir dieses Firma los sind machen wir ein Fass auf. Aber wer weiß was bis dahin noch so kommt.

...und sonst so

Unglaublich, seit 7 Wochen war nicht ein Handwerker auf der Baustelle. Die Rückmeldungen des Bauleiters über die Durchführung der Arbeiten waren für unserer Geschmack zu oft haltlos.

Wir haben inzwischen jede Vorfreude am Haus verloren und versuchen nur noch das Beste daraus zu machen...PDE Massivbau sei Dank!

Heizlastberechnung

Es ist auf jeden Fall ratsam, die Heizlastberechnung anzufordern und die Vorlauftemperatur zu prüfen. Die erste Rückmeldung der Baufirma lautete "die bekommen Sie rechtzeitig bei der Hausübergabe"....dann ist das Kind jedoch bereits in den Brunnen gefallen.

Also haben wir uns die Heizlastberechnung direkt vom Heizungsbauer besorgt. Und siehe da, die Vorlauftemperatur der Fußbodenheizung ist für den heutige Maßstäbe mit 45°C deutlich zu hoch ausgelegt. Auch der PDE-Ingenieur welcher die Energiebedarfsberechnung angefertigt hat bestätigte, dass 30-35°C heutzutage stand der Technik sind und auch so in der EnEv-Berechnung angedacht wurden.

Klar, dass der Heizungsbauer sagt, er lege diese bereits seit 15 Jahren so aus und wir müssten für 35°C aufgrund der größeren Heizfläche draufzahlen. Dass sich die EnEv-Standards seit den letzten 15 Jahren jedoch mehrfach geändert haben und vor allem in Hinblick auf Wärmepumpen der Trend verstärkt in Richtung niedrige Vorlauftemperaturen geht, wurden von ihm komplett vernachlässigt.

Nachdem sich die Baufirma (nach mehreren Nachfragen) eingeschaltet hat hieß es jedoch plötzlich vom Heizungsbauer "Missverständnis". Also wir haben hier eindeutig nichts missverstanden, es scheint vielmehr als wolle der Heizungsbauer seinen (nach unserer Meinung offensichtlichen) Versuch uns übers Ohr zu hauen vertuschen. So oder so bekommen wir nun eine neue Berechnung mit korrekter Temperatur.

So oder so...es werden 35°C installiert.

Mängelbesichtigung

Endlich hatten wir die Gelegenheit den Bauleiter samt Chef auf der Baustelle zu treffen. Dieser staunte nicht schlecht als er von der Historie und den vorliegenden Mängeln hörte.

Zumindest bekommen wir nun neue Fenster im OG. Außerdem haben wir die Hoffnung, dass unsere Mängel endlich mal ernst genommen werden.

Mängelliste

Die Mängelliste wächst und wächst...und von der Baufirma kommt nichts. Leider ist unser Bauleiter seit langer Zeit krank (oder hat endgültig die Segel gestrichen) und die Vertretung kommt scheinbar nicht hinterher.

Zu allem Übel wurde nun ein neuer Übergabetermin bekannt gegeben. Statt Ende Mai wird es nun Anfang August. Da die Baufirma knapp 3 Monate zu spät begonnen hat und wir dadurch mit dem Rohbau komplett durch den Winter (inkl. ewigem Baustopp) mussten, macht das richtig sauer.

Wenn das Haus fertig ist werden wir in erster Linie nicht den fertigen Bau feiern, sondern dass wir mit der Baufirma (hoffentlich) nichts mehr zu tun haben werden.

Fenstereinbau

Die Fenster wurden eingebaut und auch hier hat der Architekt erneut seinen eigenen Kopf gehabt und etwas geplant, was definitiv anders angesagt wurde. Zwar haben wir die Baupläne sehr akribisch durchleuchtet und dabei auch einige Fehler aufgedeckt, aber alles zu finden ist faktisch unmöglich. Zumal man sich durchaus, so dachten wir bisher, auf einen Architekten verlassen kann. Pustekuchen, nicht bei PDE! So haben wir nun verschiedene Fensterhöhen im EG und OG verbaut.

Da das bei weitem nicht der einzige optische Mangel der zu finden ist. Da das Dach bereits gedeckt war, musste die oberste Mauerreihe als Rollschicht ausgeführt werden. Das haben die Maurer durchaus gut gemacht, aber dennoch sieht es nicht so aus wie es sollte. Laut Vertrag wird ein "wilder Verband" und eben keine Rollschicht ausgeführt.

Wir haben der Baufirma hier einen durchaus fairen Kompromiss vorgeschlagen. Hauptsache die Fenster werden ausgetauscht. Bisher kommt von der Baufirma allerdings nichts...

Folgendes Bild spricht für sich...